|
Проблема поиска складских помещений будет существовать до тех пор, пока в этих помещениях будет что хранить.
Склады необходимы всем – и производителям, и покупателям, и продавцам. На сегодняшний день возникла острая необходимость в складских
помещениях у операторов-импортеров, для которых склад уже давно перестал быть просто кладовкой, и стал неотъемлемым звеном
торгово-экономической цепочки.
Согласно статистике за период 2002 – 2003 гг. потребление полимерного сырья и полимерной продукции в Украине выросло на 30%. Наибольшим
спросом пользуются полистирол (рост потребления ПС 60%), полиэтилен (ПЭ 42%) и поливинилхлорид (ПВХ 43%).
И хотя отечественное производство не стоит на месте (за вышеуказанный период рост производства на предприятиях полимерной промышленности
составил 8%), большую часть полимерного сырья и полимерной продукции на рынок Украины поставляют трейдеры. За период январь – октябрь
текущего года в Украину было импортировано около 500 тыс. тонн основного полимерного сырья и материалов (512 тыс. тонн по итогам 2003 года).
Все эти материалы необходимо донести до конечного потребителя с наименьшими потерями, а в идеале вообще без них. Поэтому к складскому
помещению – одному из основных инструментов работы трейдера – выдвигаются достаточно серьезные требования.
Ввиду того, что современное промышленное строительство в Украине только набирает обороты, найти новое здание, соответствующее всем нормам
и требованиям хранения полимеров, практически невозможно. У торговой компании есть два варианта: самой построить новый склад или выбрать
подходящее помещение из построенных несколько десятков лет назад.
Поиск
Полимерные материалы поступают в Украину в трех видах: гранулах, листах и пленках. В этом материале мы обратим основное внимание на самый
динамично развивающийся – «пленочный» сектор (по мнению операторов рынка, ежегодный рост импорта полимерных пленок в Украину составляет
20–25%).
Основные требования, которые выдвигаются при выборе складского помещения, можно условно разделить на три группы: расположение,
инфраструктура и соответствие технических параметров здания правилам хранения полимеров.
Для эффективной работы оптовику необходимо иметь склад в непосредственной близости к покупателю. В тоже время трейдер ищет место с
максимально развитой инфраструктурой и, в идеале, с двумя видами транспортных сообщений: железнодорожным и автомобильным.
Исходя из этих требований, идеальным местом для склада является городская окраина (именно там расположено большинство промышленных зон)
или пригородная зона. Если помещение не арендуется, а покупается, то пригород становится даже предпочтительнее.
Появляется возможность, купив сопредельный участок земли, со временем приступить к строительству нового склада, если это входит в
стратегический план развития компании.
По внешним признакам
Предположим, что мы нашли подходящее место – в непосредственной близости проходит прямая трасса в город, к которой от склада ведет хорошо
асфальтированная дорога, а прямо под здание склада подходит железнодорожная ветка.
Ландшафт местности позволяет предположить, что во время проливных дождей склад не окажется под водой, и вашим сотрудникам не придется
выбираться со склада на самодельных плотах из деревянных поддонов к паллете. Теперь стоит изучить один из главных составляющих элементов
полноценного складского помещения – погрузочно-разгрузочную рампу.
Рампа, по сути, является частью инфраструктуры складского помещения и во многом оптимизирует его работу. Рампа должна идти вдоль всей
стены склада, а не только напротив ворот. Кстати, ворот с одной стороны может быть несколько, это позволит одновременно совершать несколько
операций (погрузка-разгрузка). Трейдеры отдают предпочтение крытой рампе – несмотря на упаковку полимерных пленок, осадки в виде дождя и
снега не принесут пользы грузу. К тому же необходимо позаботиться и о персонале – не каждый погрузчик имеет крытую кабину.
Навес над железнодорожными погрузочно-разгрузочными рампами должен не менее чем на 0,5 м перекрывать ось железнодорожного пути.
Навес над автомобильными рампами должен перекрывать автомобильный проезд не менее чем на 1,5 м от края рампы.
При использовании конструкции навеса с опорой на колонны, шаг колонн при расположении их по наружному краю рампы следует принимать не
менее 12 м. К тому же погрузочно-разгрузочные рампы должны иметь не менее двух рассредоточенных лестниц или пандусов.
Особые требования выдвигаются к ширине и высоте рампы. Ширина рампы должна позволять погрузчику, выехав из помещения склада, не упасть
вниз, то есть должна быть не менее полутора метров. Высота рампы стандартно выставляется под высоту платформы товарного вагона. Для
автотранспорта высота рампы может быть разной – от полуметра до полутора метров. Приветствуется наличие на складе рампы нескольких уровней
высоты (разноуровневая рампа) либо мобильная рампа, позволяющая обслуживать автомобили разной высоты кузова.
Необходимо обратить внимание на наличие пространства для маневра автотранспорта при погрузке-разгрузке. Если расстояние от склада до
ближайшей преграды (соседнее здание, ограда) не позволяет груженой фуре полностью развернуться, операции погрузки/разгрузки будут проходить с
большими потерями времени, которые в последствии превратятся в потери материальные.
Склад, находящийся на территории промзоны, автоматически попадает под охрану (это будет оговорено в договоре об аренде). Если же мы имеем
дело с отдельно стоящим зданием, то следует позаботиться об охране территории самостоятельно.
О категориях
После изучения внешней стороны здания переходим к следующему этапу – непосредственно к самой конструкции.
Преобладающая форма складских помещений – прямоугольная, она позволяет максимально использовать полезную площадь. Здания ангарного типа не
позволят вам разместить товар (предположим, паллету пленок) в несколько вертикальных рядов. Да и установка стеллажей в здании непрямоугольной
формы тоже представляется затруднительной.
Важным фактором являются материалы, из которых построено здание. И здесь не обойтись без консультации специалиста.
Как прокомментировали в одной из киевских архитектурных мастерских, первое и самое важное при выборе здания – это соответствие технических
параметров здания требованиям хранения того или иного типа материалов. Главное требование при строительстве это, естественно, безопасность.
По этой градации здания и помещения складов в зависимости от хранения в них материалов, веществ и их упаковки подразделяются на четыре
категории по взрывоопасности и пожарной безопасности: «А», «Б», «В», «Д» (СНиП 2.11.01 – 85).
Полимерные пленки относятся к категории «Б» – а именно – горючие материалы. Какие требования выдвигаются к складу этой категории, подробно
описано в документе ДБН В 1.1-7-2002 – «Пожарная безопасность объектов строительства. Защита от пожаров». Кстати, высотность и этажность
здания напрямую зависят от категории безопасности. Чем выше категория, тем выше здание.
Большинство трейдеров отдают предпочтение одноэтажным помещениям. Естественно, расположение материалов на двух и более этажах позволяет
многократно увеличить количество полезной площади, но в тоже время несет с собой определенные риски и сложности. Для подъема грузов
понадобится вместительный грузовой лифт (а все знают, как любят ломаться эти штуки) или грузовой пандус для автотранспорта.
Особое внимание следует уделить окнам здания: полимерные пленки не любят прямого солнечного света, но в то же время складское помещение
должно хорошо освещаться.
Ввиду этого окна на складе могут вообще отсутствовать либо располагаться практически под крышей здания.
Если приглянувшееся вам помещение изначально было построено для хранения полимерных материалов, а это склады крупных перерабатывающих
предприятий, предприятий, использующих полимеры для упаковки своей продукции (например, кондитерские фабрики), то оно изначально отвечает
большинству требований хранения полимерной продукции.
Определить соответствие здания необходимой категории можно путем ознакомления с соответствующей документацией здания (паспорт, проект),
сверившись с реестром зданий (пригодное для эксплуатации, непригодное для эксплуатации или аварийное) или заказав экспертизу – обследование
конструкции на несущую способность. Кстати, обследование будет необходимо и в том случае, если вы намерены внести изменения в конструкцию –
возвести второй этаж, пристроить рампу, если ее нет и т.д.
В помещении склада будут работать люди, полный (как минимум) рабочий день. Поэтому наличие операционного центра, обеспеченного средствами
коммуникации, также является одним из критериев выбора здания.
Тепло ль тебе девица?..
Соблюдение температурного режима является важным фактором хранения полимерных материалов. Следует учесть, что некоторые виды полимерных
пленок теряют свои свойства уже при –20оС. Тем не менее в вопросе выбора отапливаемого или не отапливаемого склада мнения трейдеров
неоднозначны. «Теплый» склад со здоровой для души и тела температурой в 5 –7оС в зимний период предохранит полимеры от переохлаждения, но в
то же время отопление здания снижает влажность воздуха в помещении, а это уже отрицательно сказывается на хранимой продукции.
Кроме того, резкие перепады температуры могут быть даже более губительны для полимеров, чем переохлаждение. В отапливаемых складских
помещениях в обязательном порядке должна быть буферная зона, где будет проходить процесс акклиматизации пленок, а это влечет за собой
дополнительные затраты и уменьшение рабочей площади склада.
Учитывая все сказанное, проще работать с «холодным» складом, обладающим высокой теплоизоляцией и системой вентиляции.
Строительство
Если вы нашли здание, отвечающее всем (или большинству) вышеперечисленных требований, то это, скорее всего, постройка 70-х годов прошлого
столетия. По статистике, из общего количества складских помещений разного назначения только 5–7% были построены в последние несколько лет.
Процент же складов соответствующих всем современным требованиям и использующих последние технологии складского дела еще ниже.
По оценкам участников строительного рынка Украины, тенденция к строительству новых складских помещений только-только начинается. Обеспечив
крупные города квартирами и офисами, строительные компании сосредоточились на промышленном строительстве. О том, как правильно построить
склад для полимерной продукции и как правильно оборудовать складское помещение, мы расскажем в следующих номерах нашего журнала.
| 
Полимеры-Инструменты
